今天又约见了一位将要重回通泰工作的经理人,几年不见,仍然象老朋友一样.谈到对行业的认识,在其他企业感悟到的东西以及未来工作的心态.我惊喜:行业回归理性,从业人员有浮躁归于理智.

     经过07年和08年上半年冰火两重天的洗礼,原来动摇和怀疑的人在惊讶中发现通泰一直活着,好像活得质量越来越好!在惊讶之后不断思考通泰的经营理念以及行业的存亡之道!越来越多的人体会到了,通泰一直存续的价值观念和行为准则,体会到了,支撑我们不断克服困难/不断前进的精神力量!

     成功的过程必定历尽艰辛,我们也有过很多痛苦.挫折;有过内心彷徨/失落;经历过痛苦的人将学会坚强!

     极度绚烂的背后必然有着巨大的危机隐患,如何克制诱惑,包括快速扩展的诱惑,资本快速增值的诱惑等等,经历过诱惑的人更加理性平和,韧性越强!

我今天演讲的题目是《从法律实用主义到法律理念主义》，副标题给我加了中国30年法治进程再思考。其实我是以30年为主，但是也包含了60年。我们知道今年是改革开放30年，明年是中华人民共和国60年，我本人可以说既是30年的见证人，也是60年的见证人。在这个意义上，我觉得回顾历史是很重要的。

我这个人不是搞历史的，但是我的历史观有三个：

第一个历史观，就是不知道总结自己历史教训和历史经验的民族，不能够叫做一个严肃认真的民族。所以，我们应当从60年和30年里面来分析研究的得和失，甚至我们给它一些法律性质里面的定位。这是我想试图来做的。

第二个历史观，这30年来，我们知道自己是从哪里走过来的，但是究竟将来走向何处去，现在看起来仍然有争论，仍然有困惑。我们终究不像有些国家，可以那么有信心的说：“我们将来走向何方，是可以非常明确的告诉大家的”。带

      惊闻四川发生强烈地震,是在下午经理人月会之后,迅速查明公司四川籍员工,一一电话确认非震中地区.心中略感安慰.随着各地电视台的全天候跟踪报道,我们一次次被巨大的灾难造成的人员伤亡以及面对灾情总理的真诚快速行动所震撼!眼泪一次次的夺眶而出.

      看到网上有些朋友悲愤的说:中国今年怎么了?南方的雨雪,藏独的暴力,地震灾难^^.我想说的是:这是中国走向强大的道路上必须经过的考验!一个国家如何能强大?国家的各项机制如何能健全?一个国家的人民的素质如何提高?人心如何能凝聚?经过了南方的雨雪灾害,我们意识到预警和反应机制的不健全,总结反省改善.现在的地震灾害我们的反应和调度有了极大的改善!各部门协同作战,冷静沉着,有条不紊.我看到了快速进步的中国!相信中国真正的强大不远了!

      一方有难,八方支援!除了向死难的同胞表示深切的哀悼外,我们要行动起来,为四川的同胞们做点什么!现在灾区人民缺乏

       搜房的陈总鼓励我新的一年应该多写些文章，原来比较多的顾虑，因为毕竟从业时间不是很长，恐有些幼稚或错误的观点会误导观众。不过再一想，现在的消费者得到信息的途径很多，相信我的一家之言不能造成太大的损害，就冒昧了！

      中介公司和从业人员每日都有大量的盘源信息，但是为何总是存在有需求的消费者无法购买到合适的房子，从业人员用尽销售技巧也无法成交？为何会有中介公司报价和业主报价的差异？为何广告中的盘源总是没有？

       没有建立信任关系是所有不对称中的决定因素。

       房源信息的不对称：

2月22日是通泰成立6周年的日子，经历6年的风风雨雨，政策市场的起伏跌宕。通泰人对生日有着各样的感怀。

2008年2月22日，一个普通的日子。
于多数人而言充其量仅为一个可能有所期待的周末。
可今天还是一个“孩子”六周岁的生日，而我有幸见证了他的诞生、成长。
爱女宇轩，未足两月龄。为父53日，初试抚育过程之种种“苦楚”，却也亲尝为人父尽责之快乐及眼见小女逐日成人之成就。是夜与一敬重的兄长谈起为父男人之种种，酣畅淋漓至忘返、感受至深以连夜记之。

感性的分享
未免俗的是倾诉。作为父亲，孩儿的哭闹——看见的是劳心，体会的是生命的喜悦；奶粉、奶瓶加奶嘴儿，尿布、湿巾加包被儿——看见的是尴尬，感受的是过程的不易；生病、担忧、诊治——看见的是揪心，领悟的是珍惜与感恩。老祖先一言以概之“不当家不知柴米贵、不养儿难知父母恩”，古人不余欺也！
收获的是至真至美，经历的是繁琐操劳。无人能免。

08年1月份以来，买房者看楼踊跃，售单成交回暖迹象明显，尤其是以豪宅和适合长期投资的小户型物业最为明显。

豪宅市场：价格经07年下半年几个月的调整，一些有实力的买家认为价格接近底线，购买热情提升，每日单个置   业顾问接待上门看房客户已可达到3－4人，初十以2300万成交的一套几月前报价3200万元的香蜜湖一号是最近的例证。

适合长期投资的小户型物业：罗湖的回暖速度要快过福田，一些建筑质量较好，出租率较高的小户型物业，看房量较高且有相当比例的成交，成交价格与07年最高点价格相比跌幅在10－20％之间。购买人群：成熟投资客及小部分第一次置业自住客。

价格在5500－7000元的老房子：罗湖区域部分老区多层物业，出现少数低价格房源，虽租金回报同月供有一定差距，但因价格较低，也成为投资以及自住的佳选。

出租物业呈现两重天，部分地段位置较差小区因短期投资客众多，现售单成交基本停滞，导致大量盘源放出出租，有一定议价空间。地段较好，交通和配套设施完善的小区租赁价格有较大幅度的上升且成交速度极快。